Budeme stavět… Garáž

Bydlíte v rodinném domku, konečně se vám podařilo uspořit nějaké finanční prostředky a pořídili jste si nový automobil?  Pak je zde na místě několik užitečných informací, které vám pomohou při úvahách, jak svého nového člena domácnosti ochránit třeba před vlivem nepříznivého počasí.

Přemýšlíte o stavbě garáže pro svého dvoustopého miláčka?

Pro volbu umístění garáže na pozemku, pokud je ovšem z čeho vybírat, je důležité vzít v úvahu několik skutečností, které často vyžadují kompromisní řešení. Jedná se o zejména o tak praktické záležitosti, jako je možná potřeba prohrnování příjezdové cesty ke garáži od sněhu v zimních měsících nebo nezanedbatelná skutečnost vyložení a přenos velkého nákupu do domu.

Dalším ukazatelem je rovněž rozsah využití uvažované stavby garáže.  Je vhodné zvážit, zda společně s automobilem bude objekt sloužit i pro uskladnění jiných nezbytných věcí. Třeba sady druhých pneumatik, které každé jaro a podzim na voze měníme. Nakonec proč by v nové garáži nemohla být uskladněna třeba jízdní kola členů rodiny nebo sada rybářského náčiní, která neustále překáží v technické místnosti domu.

Vzhledem ke skutečnosti, že průměrná délka osobního automobilu se pohybuje kolem 5 m, měla by garáž na délku měřit alespoň 7 m.  Šířka stavby je minimálně limitována rozměrem vozidla při plném otevření dveří a prostorem pro průchod kolem vozidla. Tímto se dostáváme k požadovaným půdorysným rozměrům celé stavby, které jsou mj. rozhodujícím faktorem pro způsob povolovacího řízení příslušného stavebního úřadu.

Co o stavbě garáže stavební úřad

Ustanovení § 21 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území je uvedeno, že na pozemcích staveb pro bydlení lze kromě stavby pro bydlení umístit stavbu související s bydlením. Garáž takovou stavbou nepochybně je. V § 23 téže vyhlášky je dále uvedeno, že stavby se umisťují tak, aby stavba ani její část nepřesahovala na sousední pozemek a umístěním stavby na hranici pozemku, nebo v její blízkosti nesmí být znemožněna zástavba sousedního pozemku.  V takovém případě je nutné brát na zřetel případný přesah střechy, okapní žlaby apod. Toto jsou však pouze základní, velmi zjednodušené a neúplné informace.

V každém případě je lepší vyhnout se umístění stavby na hranici pozemku.

Pokud se zastavěnou plochou stavby dostaneme pod hranici 25m², překvapivě zjistíme, že se jedná dle ustanovení § 103 stavebního zákona (zák.č.183/2006 Sb.), o stavbu, která nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu.

Další potěšující skutečností je to, že za dodržení daných podmínek, ze kterých uvedu pouze odstupovou vzdálenost stavby nejméně 2 m od společných hranic pozemků, nebude tato stavba vyžadovat rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas (§ 79 stavebního zákona).

Ovšem ani tento fakt vás nezbaví povinností souvisejících s realizací takové stavby.  Příkladem je povinnost v dostatečném předstihu před zahájením stavby informovat osoby, které mohou být stavebními pracemi přímo dotčeni (§ 152 stavebního zákona) nebo zajistit stavební dozor (§ 160 stavebního zákona).