Revitalizace

Tyto opravy jsou nezbytné,ale zásadní otázka zní: kde na finančně náročné opravy a rekonstrukce vzít peníze?

Tento problém je o to palčivější,že malá bytová družstva ani společenství vlastníků zpravidla nemají velké úspory a lidé nemohou najednou všechny náklady na opravy a rekonstrukce uhradit ze své kapsy. Za této situace je možná jen dvojí cesta: 

1. zvýšit odvody do fondu oprav a postupně podle vytvořených zdrojů dělat jednu opravu za druhou v pořadí co nejvíc hoří. To ale bude záležitost na mnoho let!

Vzhledem k dnešní době neustálého zdražování energií,stoupajícím cenám stavebních prací a blížícímu se konci výjimky EU na sníženou sazbu DPH u stavebních prací (konec roku 2007) tato varianta nebude tou nejefektivnější.

2. půjčit si na rekonstrukce a opravy peníze,udělat vše rychle  a pak úvěr splácet.

Tato varianta má několik zásadních výhod:

 

Pro ty,kteří se rozhodnou pro druhou cestu máme řešení: specializovaný produkt pro financování oprav,modernizaci a rekonstrukci bytových domů s názvem REVIT od jednoho z nejsilnějších finančních ústavů v EU – od společnosti Wüstenrot a.s.

Co je Revit?

Úvěr Revit může získat právnická osoba,která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem domu,například bytové družstvo,společenství vlastníků bytů nebo fyzická osoba,která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem domu. K poskytnutí úvěru není zapotřebí předchozí spoření ani počáteční vklad. Měsíční splátky se podle finančních možností příjemce úvěru propočtou tak,aby celková doba splácení nepřesáhla 20 let. Jedná se vlastně o překlenovací úvěr stavebního spoření,kde úrok překlenovacího úvěru je ve výši 5,4% (u panelových domů poskytuje stát dotaci úroků ve výši 4% po dobu 5ti let – v takovém případě činí úrok překlenovacího úvěru jen 1,4%) a úrok řádného úvěru  je 3,7% p.a. Velkou výhodou je,že za úvěr Revit není nutné ručit nemovitostí!

Proč právě Revit od Wüstenrotu?
– okamžitá možnost získání úvěru
– úvěr do takové výše,jakou dům potřebuje
– nízký úrok a dlouhodobá splatnost úvěru = nízké měsíční splátky
– možnost získání státní podpory k úrokům ve výši 4% (pro panelové domy)
– Wüstenrot vyřizuje největší počet úvěrů se státními dotacemi v ČR
– splátky úvěru jsou plně hrazeny z fondu oprav

Příklady mluví za vše
Od teorie k praxi – protože nejlepší pro vlastní představu je vždy praktický příklad – několik realizovaných projektů z regionu Pardubického kraje:

Příklad první…(Letohrad,U Dvora 661-2) obr. 1

Dva stejné bytové domy postavené ve stejnou dobu panelovou technologií – 24 bytových jednotek,dva vchody,bez výtahu. Společenství vlastníků využilo úvěrový program REVIT Wüstenrot na provedení výměny oken,sanaci pláště domu a zateplení o síle 10cm. Do zimního období  2004-2005 vstoupil levý dům v původním stavu,pravý dům po kompletním zateplení. Výsledek ?

Za topnou sezónu činila spotřeba tepla opraveného domu 47% oproti druhému domu ! Oba jsou napojeny na stejnou kotelnu.

Bylo využito následujících výhod úvěru :

1. Oprava je provedena najednou
2. Okamžitá úspora energetických nákladů,což jsou peníze zpět
3. Okamžité zhodnocení majetku
4. Okamžité zkvalitnění bydlení
5. Možnost čerpat  dotace a tyto využít k zaplacení nákladů na  opravy (různá povolení,audit atd.) popřípadě k  úsporám do FO na další  opravy

Příklad druhý …(Svitavy,Riegrova 1616) obr. 2

Polovina bytového domu družstva,druhá polovina byty společenství vlastníků – 12 bytových jednotek,jeden vchod,bez výtahu. Revit Wüstenrot  1.900.000,-Kč,výměna oken,zateplení 15cm,státní dotace  380.000,-Kč. Dokončeno 08/2005.

Příklad třetí … ( Ústí nad Orlicí,Mazánkova 1204-5 ) obr. 3

Bytový dům společenství vlastníků – 24 bytových jednotek,2 vchody
výtahy,komplexní rekonstrukce s použitím úspor vlastníků,doplněno o prostředky REVIT
Wüstenrot ve výši 2.800.000,-Kč.

Nabízíme Vám k zamyšlení,zda i ve vašem domě by nebylo vhodné uvažovat o včasné opravě,či modernizaci,když jiní výhod nabízených řešení řadu let.