Státní půjčky na bydlení

Pořízení vlastního bydlení bývá jedním z prvních cílů mladé rodiny. Pokud mladí nemají to štěstí, že jim mohou v začátcích s tímto problémem pomoci rodiče, nezbývá než řešit bydlení formou nájmu, nebo v tom lepším případě, koupí bytu na úvěr. Naštěstí realitní i bankovní trh v ČR má co nabídnout a tak je z čeho vybírat. Protože i v tomto případě jsou peníze až na prvním místě, není dobré se zbytečně unáhlit. Ať už při výběru vhodné nemovitosti, nebo při volbě financování.

Státní půjčky na bydlení

V současnosti mohou mladí lidé do 36 let využít mimo komerčních půjček i půjčky státní. Oproti hypotečním úvěrům,úvěrům ze stavebního spoření a různým dalším úvěrům určeným na bydlení jsou státní půjčky „levnější“. Proto by měla půjčka od státu tvořit, mimo vlastních peněz, první část úvěrových finančních prostředků. Následné dofinancování do celkové ceny nemovitosti by mělo být pokryto z komerčního úvěru.

O jaké státní půjčky lze požádat, na co je lze použít a za jakých podmínek?

Úvěry pro mladé rodiny – 300.000,- Kč („novomanželská půjčka“)
Úvěr lze použít na financování:

• výstavby bytu podle zákona o vlastnictví bytů
• výstavbu bytu v rodinném domě
• výstavbu bytu formou změny stavby, kterou vznikne byt z prostorů původně kolaudovaných k jiným účelům než k bydlení
• koupě bytu
• koupě rodinného domu s jedním bytem
• úhrada za převod členských práv a povinností v bytovém družstvu, stane-li se příjemce úvěru nájemcem družstevního bytu

Velikost bytu nebo rodinného domu není limitována.

Dalo by se v podstatě říct, že tuto půjčku lze použít na jakékoliv pořízení bytu. Ovšem ne tak docela. Páni zákonodárci opomenuli možnost pořízení družstevního bytu jeho výstavbou. Protože byl tento bod v nařízení vlády 616/2004 Sb opomenut, mají mladí, kteří by tuto půjčku rádi použili na pořízení nového družstevního bytu smůlu (ruku na srdce, který zákon je dokonalý…).

Půjčka je splatná do 20ti let.
Úrok je 2% p.a.
Splácení úvěru lze na žádost odložit až o 10 let.
Ze sociálních důvodů lze splácení přerušit, nejdéle však na dobu dvou let.

Úvěry pro mladé na modernizaci bytu – 150.000,- Kč

Úvěr lze použít na financování:

• modernizaci bytu (v os. vlastnictví i družstevního)
• udržovací práce a to i na bytovém domě nebo rodinném domě
• k připojením sítí technického vybavení k bytu nebo RD

Půjčku lze čerpat po dobu 2 let
Půjčka je splatná do 10ti let ode dne,kdy bylo započato čerpání úvěru.
Úrok je 2% p.a.
O půjčku lze požádat od 1. března 2006

Co by jste ještě měli vědět

• Výše uvedené státní půjčky poskytuje Státní fond rozvoje bydlení (SFRB)
• Půjčky nelze poskytovat opakovaně
• Nelze je poskytnou žadateli, kterému již byla poskytnuta podpora dle nařízení vlády 98/2002
• Lze využít „novomanželskou půjčku“  a následně i půjčku na modernizaci!
• Více informací a možnost stáhnout příslušné formuláře a žádosti na www.sfrb.cz

V případě že splníte požadavky na tzv. novomanželskou půjčku, můžete u některých bank získat následný zvýhodněný úvěr. Např. společnost Wüstenrot nabízí klientům výhodný překlenovací úvěr PRVNÍ BYT, který je úročen sazbou 3,9% p.a. a následný úvěr ze stavebního spoření úrokem 3,7% p.a.

• aktualizace 27.2.2012 (vyjádření SFRB, Jana Marešová):

V letošním roce bohužel Státní fond rozvoje bydlení nemá prostředky na otevření tohoto programu. V budoucnu samozřejmě chceme zajistit finance na podporu mladých a v souladu s novou Koncepcí státní bytové politiky do roku 2020 také hledáme zdroje mimo státní rozpočet, letos na tyto formy podpory skutečně prostředky v našem rozpočtu nejsou.